登記する際に、土地や建物の形状、面積などは精度の高い厳密な調査・測量の結果であることが法律によって求められています。そこで、土地家屋調査士は現場を訪れ、登記記録に記載された情報と、現地との共通点やズレを調査を行い、測量した上で面積を調べます。

不動産の表示に関する登記は、所有者にその申請義務が課せられています。しかし、その手続きはとても複雑で一般の方には理解しづらい事があります。
そこで、私たち土地家屋調査士は、依頼人の求めに応じて不動産の表示に関する登記の申請手続を代理します。不動産の物理的な状況を登記簿に反映するために、調査・測量の結果を踏まえ、建物を新築した場合における建物の表示の登記、土地の分筆の登記等の登記申請手続を行っています。

所有する土地を売却するときなどに、買主から境界確認を売買の条件として求められることはよくあります。また、土地を分割する際には境界を確定していないと分筆登記が行えません。
手続きは様々で
・筆界特定制度
・ADR（裁判外紛争解決手続）
・境界確定訴訟（土地家屋調査士として意見書の作成などのサポートを行います。）
などが挙げられます。